เบื้องต้น ต้องเอาโฉนดที่ดิน พร้อมแบบแปลนบ้านที่จะสร้างไปให้ธนาคารประเมินราคา แยกเป็น 2 ส่วน
- ค่าที่ดิน กู้ได้ไม่เกิน 50 % ของราคาประเมิน อันนี้ จะต้องออกเงินเองครึ่งนึง เช่นประเมินค่าที่ดิน 1 ล้าน จะจ่ายเงินกู้ค่าที่ดิน 500,000 บาท เท่ากับว่าคุณต้องมีเงินเบื้องต้น 500,000 บาท
- แบบบ้าน กู้ได้ไม่เกิน 80-90 % ของราคาประเมิน อันนี้ จะเบิกจ่ายตามงวดงานก่อสร้าง ปกติจะจ่ายให้งวดแรกเพื่อเตรียมงานก่อนประมาณ 15 % ของราคาประเมิน เช่นประเมินแบบบ้านอีก 1 ล้าน คุณจะกู้ได้ไม่เกิน 800,000 - 900,000 บาท อันนี้ต้องเบิกจ่ายตามผลงานการก่อสร้างเป็น % ตามแบบ (ในการเบิกจ่ายทุกครั้งต้องให้เจ้าหน้าที่ไปประเมินผลการก่อสร้างก่อนเบิก) กรณีนี้ ในความเป็นจริงคุณก็ต้องมีเงินสำรองอีก เพื่อคุณต้องจ่ายกับคนสร้างบ้านก่อนที่จะเบิกจากธนาคารได้เสมอ
การกู้แบบนี้ค่อนข้างยุ่งยาก และต้องใช้เงินลงทุนมาก
หากเป็นการกู้บ้านพร้อมที่ดินเลย ก็จะกู้ได้ 80-90 % ของราคาประเมิน เช่น บ้านพร้อมที่ดินสร้างเสร็จไว้แล้ว ประเมินรวม 2 ล้าน คุณก็จะกู้ได้ 1,600,000 - 1,800,000 บาท อันนี้ก็จะใช้เงินส่วนตัวน้อยกว่า ซื้อที่ปลูกเอง
การกู้ธนาคารจริง ๆ ไม่ยาก หากคุณมีรายได้เพียงพอต่อการผ่อนชำระ และเอกสารที่มารายได้ช้ัดเจน คิดง่าย ๆ หากคุณผ่อนเดือนละ 20,000 บาท คุณต้องมีรายได้อย่างน้อยเดือนละ 40,000 บาท (50 %) แต่อัตราคำนวณนี้ บางธนาคารใช้แค่ 40 % เท่ากับว่าคุณต้องมีรายได้มากกว่านี้
ส่วนเรื่องอัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขปลีกย่อย อาจจะไม่เหมือนกันแต่ละธนาคาร คุณต้องติดต่อสอบถามกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อเอง แนะนำให้ไปถามหลาย ๆ แบงก์ ใช้วิธีโทรศัพท์ไปก็ได้ เพื่อสอบถามจะได้ข้อมูลเปรียบเทียบ ข้อดีข้อเสียแต่ละสถาบันครับ |
|
[พ. 28 ม.ค. 2558 - 21:22 น.]