ร่วมเสนอความคิดเห็น

หัวข้อกระทู้ : รบกวนผู้รู้ครับ เรื่องการถือครองปรปักษ ในที่ดิน

(N)
เรื่องมีอยู่ว่า ที่ๆบ้านผมอยู่ในปัจจุบัน พ่อผมได้ปลูกบ้านและทำกิน มาเกิน 10 ปีแล้ว แต่โฉนดเป็นชื่อของป้า ซึ่งตอนนี้ป้าได้เสียชีวิตแล้ว และป้าก็ไม่มีทายาท คือไม่มีลูก,ผัว ซึ่งถ้าให้พ่อผมไปยื่นขอเป็นผู้จัดการมรดกก็ยุ่งยาก
เพราะพี่น้องพ่อมีตั่ง 12 คน ต้องติดตามมาให้ครบ แต่ก็มีบางคนเสียชีวิตไปแล้ว บางคนติดต่อไม่ได้ ผมไปติดต่อสำนักงานอัยการท่านแนะนำให้ ทำเรื่องถือครองปรปักษ
จะง่ายกว่าการตั่งผู้จักการมรดก แต่ต้องมีการจ้างทนายความในการยื่นเรื่อง ซึ่งค่าใช้จ่ายแพงมาก เขาเรียก 20000 บาท เนื้อที่ แค่ 1 ไร่กว่าๆ เอง ผมจึงอยากทราบว่า การยื่นเรืองการถือครองปรปักษ เราไม่ใช้ทนายความได้ไหมครับ และขั้นตอนต้องทำอย่างไรครับ รบกวนช่วยหน่อยครับ ผมสงสารพ่อ ต้องคิดมาก เงินก็มีน้อย

โดยคุณ รักกัน (174)  [อา. 28 ก.ย. 2557 - 10:58 น.]



โดยคุณ santana (1.3K)  [อา. 28 ก.ย. 2557 - 14:33 น.] #3484924 (1/10)
เริ่มต้นผิดจะเดินต่อไปเดี๋ยวจะผิดกันไปใหญ่ครับ ประเด็นแรกที่บอกป้าไม่มีทายาทเพราะไม่มีลูกไม่มีสามีแต่มีพี่น้องสิบสองคน พี่น้องทุกคนเป็นทายาทครับปู่กับย่าตายไปหรือยังถ้าอยู่ก็เป็นทายาทที่มีสิทธิ์ในมรดกป้าด้วย แล้วการครอบครองปรปักษ์ที่ดินป้ามุ่นใจได้ไกมครับว่าพี่น้องคนอื่นของป้าจะไม่คัดค้าน การนับอายุครอบครองปรปักษ์ กรณีนี้ถ้ามีคนค้านอาจมีปัญหาเรื่องการนับอายุการครอบครองปรปักษ์ว่าครบเงื่ิอนไขสิบปีตามที่กฎหมายบัญญัติหรือเปล่า ส่วนปัญหาที่ถามการยื่นคำร้องขอครอบครองปรปักษ์ไม่มีกฎหมายห้ามตัวความทำเองแต่ทางปฏิบัติยากครับยิ่งถ้ามีคนอื่นมาคัดค้านโต้แย้งยิ่งจะไปต่อไม่ถูกลองปรึกษาสำนักช่วยเหลือประชาชนทางคดีที่ศาลดูครับ

โดยคุณ santana (1.3K)  [อา. 28 ก.ย. 2557 - 14:38 น.] #3484926 (2/10)
เพิ่มเติมครับการที่พ่อคุณเข้าไปปลูกบ้านในที่ของป้าหากเข้าไปโดยได้รับอนุญาตจากป้าคุณหรือโดยประการอื่นที่มิใช่เข้าไปปลูกโดยพลการแบบเจตนาเป็นเจ้าของที่ดินนั้นเองการครอบครองปรปักษ์จะยังไม่เกิดขึ้นนะครับ องค์ประกอบการครอบครองปรปักษ์คือได้ครองครองทรัพย์สินของผู้อื่นโดยสงบ เปิดเผยมีเจตนาเป็นเจ้าของ

โดยคุณ santana (1.3K)  [อา. 28 ก.ย. 2557 - 14:50 น.] #3484931 (3/10)
http://www.decha.com/main/showTopic.php?id=7445 ลองดูครับเรื่องแลูกบ้านบนที่ดินคนอื่นกรณีของคุณ น่าจะนับอายุความการครองครองปรปักษ์ได้ตั้งแต่ป้าเจ้าของที่ดินตายลงแล้วไม่มีใครมาโต้แย้งกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น

โดยคุณ santana (1.3K)  [อา. 28 ก.ย. 2557 - 15:13 น.] #3484944 (4/10)
ขอครอบครองปรปักษ์ค่าธรรมเนียมศาลคิดอัตราร้อยละ 2.5 ตามทุนทรัพย์ราคาประเมินที่ดิน แพงกว่าเรื่องขอจัดการมรดกแน่นอนครับบองไปดูว่าราคาประเมินที่ดินเท่าไร แล้วยังมีค่าประดาศโฆษณาหนังสือพิมพ์ค่าส่งหมายค่าคำร้องฯลฯอีก ที่ทนายเรียกสองหมื่นนี่ถ้ารวมหมดเบ็ดเสร็จแล้วไม่แพงนะครับถ้าจะจ้างทนายถามกันให้ดีครับว่าสองหมื่นนี่มีค่าอะไรเพิ่มอีกรึเปล่า

โดยคุณ รักกัน (174)  [อา. 28 ก.ย. 2557 - 15:14 น.] #3484945 (5/10)
ขอบคุณทุกท่านที่ให้ความรู้ครับ ลืมบอกไปครับว่าที่ผืนนี้ย่าให้พ่อผมกับป้าถือครองร่วมกัน แต่พ่อไปเซ็นต์ให้ใช้ชื่อป้าคนเดียว ในโฉนด เพราะพ่อเห็นว่าป้าไม่มีครอบครัว และอีกอย่างในพื้นที่นี้พ่อได้ใช้ประโยชน์ปลูกบ้าน และปลูกต้นไม้มาตั่งแต่ป้า ยังไม่เสียชีวิต และพี่น้องของพ่อรับรู้กันทุกคน ครับ

โดยคุณ uthai08 (2.5K)  [อา. 28 ก.ย. 2557 - 15:30 น.] #3484959 (6/10)
..เป็นกำลังใจให้..ให้เรื่องลุล่วงไปด้วยดีครับ..

โดยคุณ รักกัน (174)  [อา. 28 ก.ย. 2557 - 15:33 น.] #3484960 (7/10)
สรุปก็คือพ่อใช้พื้นที่นี้ตั่งแต่ ย่ายังมีชีวิตอยู่ หรือก่อนที่ป้าจะได้กรรมสิทธิ์เสียอีกครับ ส่วนเรื่อง พี่น้องของพ่อคงไม่มีใครคัดคร้าน แต่ มีอยู่คนหนึ่งที่ติดต่อไม่ได้ ไม่รู้ว่ายังมีชีวิตอยู่หรือเปล่าไม่รู้

โดยคุณ รักกัน (174)  [อา. 28 ก.ย. 2557 - 15:43 น.] #3484965 (8/10)
ขอบคุณมากครับ พี่อุทัยที่เป็นห่วง และ พี่ santana ที่ช่วยแนะนำครับ

โดยคุณ santana (1.3K)  [อา. 28 ก.ย. 2557 - 15:51 น.] #3484969 (9/10)
ร้องขอจัดการมรดกไม่จำเป็นต้องตามทายาทได้ทุกคนนี่ครับ แต่ต้องทำบัญชีทายาท ค่าทนายบวกค่าดำเนินการต่างๆไม่ถึงหมื่นครับ ไม่จำเป็นต้องใช้ทนายดังๆที่ค่าตัวแพงมันำม่ซับซ้อนอะไรถ้าไม่มีใครค้าน ถ้าดำเนินการเองเสียค่าใช้จ่ายประมานสองสามพันบาทครับ การได้ ใช้พื้นที่กับการครอบครองโดยแสดงเจตนาเป็นเจ้าของมันผิดกันครับ กรณีนี้ถ้าป้ามีบุตรคุณจะอ้างครอยครอวปรปักษ์กับเขาได้ไหม กรณีคุณป้าคุณเวลาท่านยังมีชีวิตพ่อคุณจะอ้างครอบครองปรปักษ์กับป้าคุณได้ไหม ถ้าได้อายุความเริ่มนับครับแต่ถ้าไม่ได้ผลก็เปลี่ยนเป็นตรงข้าม ตามกฎหมายให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าคนที่มีชื่อทางทะเบียนมีกรรมสิทธิ์ดีกว่า อันนี้เป็นหลักคนจะโต้แย้งต้องแสดงให้เห็นว่าเข้าไปแย่งดารครอบครองของเขา ไม่ใช่เข้าไปอยู่โดนอาศัยสิทธิ์เขาครับ

โดยคุณ รักกัน (174)  [อา. 28 ก.ย. 2557 - 16:25 น.] #3484982 (10/10)
ขอบคุณมากครับพี่ santana ผมไปที่ศาลกับพ่อมาแล้วเพื่อที่จะดำเนินการเอง ที่ศาลบอกให้ไปที่สำนักงานอัยการ พอเล่าและลำดับ ญาติของพ่อให้เขาฟัง เขาบอกว่าทำครอบครองปรปักษง่ายกว่า
ผมไม่มีความรู้เรื่องกฏหมาย ไม่รู้จะเริ่มตรงไหนก่อน จะจ้างทนายเงินก็มีน้อย ลองเข้าไปปรึกษาทนายอาษาที่ศาล ก็ไม่ชัดเจน ลืมบอกไปครับผมอยู่อยุธยาครับ ถ้าใครมีคนรู้จักสามารถแนะนำผมได้ ผมรบกวนด้วยครับ ขอบคุณมากครับ

!!!! กรุณา Login ก่อนจึงจะเสนอความคิดเห็นได้ !!!


Copyright ©G-PRA.COM
www5