ร่วมเสนอความคิดเห็น

หัวข้อกระทู้ : รบกวนพี่ๆขอความรู้เรื่องที่ดินด่วน!!!!มากครับ

(N) พอดีที่ดินเป็น นส3ก กำลังทำเรื่องขอออกโฉนดครับ แต่ที่ข้างเคียงด้านนึงไม่มีปัญหาอะไร แต่อีกด้านนึง ติดกับที่ข้างเคียง3ที่ 3ที่นี้เป็นญาติพี่น้องกันหมดและตั้งใจจะชี้ล้ำมาในที่ของเราครับ แต่หลักเขตก็มีอยู่ชัดเจน เนื่องจากที่ข้างเคียงออกโฉนดหมดแล้วครับ เบื้องต้นตอนไปทำเรื่องรังวัดเจ้าหน้าที่แจ้งว่าถ้าที่ขาดก็ต้องยอมรับ เพราะเจ้าของที่ดินก่อนหน้าเรายินยอมเรื่องหลักเขตไปแล้ว แต่แล้วถ้าที่ดินเกินมา และที่ข้างเคียงออกโฉนดหมดแล้ว แบบนี้ผมจะได้สิทธิ์ในส่วนที่เกินหรือไม่ครับ ถ้ายึดตามหลักเขตของที่ข้างเคียงที่ออกโฉนด ถ้าขึ้นศาลใครจะได้ส่วนที่เกินไปครับ ที่ข้างเคียงออกโฉนดแล้วเค้ามีสิทธิ์จะได้ส่วนที่เกินจากที่ระบุในใบ นส3ก ของผมไหมครับ แล้วถ้าเกิดขาด เรามีสิทธิ์ได้ที่ดินส่วนที่ขาดแต่ไปเกินในโฉนดของที่ข้างเคียงคืนไหมครับ เนื่องจากมีคูน้ำของกลมชลฯมาอยู่ในที่ของผมถ้าวัดจากหลักเขต เข้ามา2เมตรครับ ซึ่งที่ข้างเคียงจงใจจะเอาไปเป็นของเค้าครับ ตอนนี้ใกล้ถึงวันรังวัดแล้วครับ พี่ๆท่านใดมีความรู้รบกวนแนะนำด้วยครับ ขอบคุณอย่างสูงครับ

โดยคุณ august412 (252)  [พฤ. 11 ก.ย. 2557 - 12:18 น.]

---

โดยคุณ ลูกลุงรูญ (1K)  [พฤ. 11 ก.ย. 2557 - 12:37 น.] #3467555 (1/10)

ใช้หลักเขตโฉนดที่ดินเป็นหลักครับ เพราะ นส.3 ก เป็นเนื้อที่ประมาณเท่านั้นเอง และถามว่าถ้าหากที่ดินเกินกว่าเนื่อที่ใน นส. 3 ก ของท่านก็ใช้หลักการณ์เดียวกัน คือหลักเขตโแนดที่ดินข้างเคียงเป็นหลัก แต่ไม่เข้าใจว่าคูน้ำของกรมชลมาอยู่ในที่ดินคุณได้อย่างไร แต่จะให้วิเคาะห์ตามประสบการณ์ คุณไม่สามารถนับรวมกับคูน้ำกรมชลครับ อย่างไรก็รอการรังวัดจากที่ดินจังหวัดประกอบด้วยครับ ขอให้โชคดีครับ สำหรับเรื่องขึ้นศาล ผมคิดว่าเรื่องนี้คงไม่ถึงศาลหลอกครับ เพราะหากเจ้าของที่ดินเข้ารับรองแนวเขตว่าถูกต้อง นอกเสียจากพูดกันไม่รู้เรื่อง คุณต้องฟ้องร้องเอง แต่ผมว่าคุณไม่มีทางชนะครับ

โดยคุณ august412 (252)  [พฤ. 11 ก.ย. 2557 - 13:44 น.] #3467643 (2/10)

โดยคุณ ลูกลุงรูญ (376)(1) (223.206.9.*) [11 Sep 2014 12:37] #3467555 (1/1) ใช้หลักเขตโฉนดที่ดินเป็นหลักครับ เพราะ นส.3 ก เป็นเนื้อที่ประมาณเท่านั้นเอง และถามว่าถ้าหากที่ดินเกินกว่าเนื่อที่ใน นส. 3 ก ของท่านก็ใช้หลักการณ์เดียวกัน คือหลักเขตโแนดที่ดินข้างเคียงเป็นหลัก แต่ไม่เข้าใจว่าคูน้ำของกรมชลมาอยู่ในที่ดินคุณได้อย่างไร แต่จะให้วิเคาะห์ตามประสบการณ์ คุณไม่สามารถนับรวมกับคูน้ำกรมชลครับ อย่างไรก็รอการรังวัดจากที่ดินจังหวัดประกอบด้วยครับ ขอให้โชคดีครับ สำหรับเรื่องขึ้นศาล ผมคิดว่าเรื่องนี้คงไม่ถึงศาลหลอกครับ เพราะหากเจ้าของที่ดินเข้ารับรองแนวเขตว่าถูกต้อง นอกเสียจากพูดกันไม่รู้เรื่อง คุณต้องฟ้องร้องเอง แต่ผมว่าคุณไม่มีทางชนะครับ ---------------------------------------------------------- ขอบคุณมากๆครับพี่ คูน้ำเกินเข้ามาแค่ช่วงด้านท้ายๆของที่ครับ ไม่ได้เกินตลอดแนวครับ คูน้ำเกินเข้ามาในความยาวน่าจะประมาณ20เมตรครับ กินเข้ามา2เมตร ทางรังวัดแนะนำให้ผมยกเป็นที่สาธารณะประโยชน์ครับ จริงๆก็พอรับได้ครับหากยกเป็นสาธารณะประโยช์ แต่ต้องยกทั้งแนวเลยความยาวเป็นร้อยเมตร จะยกเป็นสาธารณประโยชน์เฉพาะส่วนที่คูน้ำล้ำเข้ามาได้ไหมครับ และกรณีมีแนวหลักเขตชัดเจน แต่ถ้าที่ข้างเคียงไม่ได้ชี้ที่แนวหลักเขตแต่ชี้เลยแนวหลักเขตเข้ามาในที่ดินเรา แบบนี้ฟ้องเราก็แพ้หรอครับพี่ แย่เลยแบบนี้ ขอบคุณพี่ ลูกลุงรูญ มากๆครับสำหรับคำแนะนำ

โดยคุณ ช่างวัฒน์ (243)  [พฤ. 11 ก.ย. 2557 - 14:26 น.] #3467673 (3/10)

โดยปกติแล้วที่ข้างเคียงจะออกโฉนดได้ต้องมีการรังวัดก่อน และที่ดินจะต้องแจ้งที่ข้างเคียงของผู้ยื่นออกโฉนดมาร่วมชี้แนวเขตด้วยว่ามีการรุกล้ำเข้าที่เราหรือไม่ กรณีถ้าไม่ได้ร่วมชี้แนวเขตที่ดินก็จะมีหนังสือแจ้งเรามาว่าถูกต้องตามนี้หรือเปล่า ถ้าไม่ถูกต้องเราสามารถคัดค้านได้น่าจะภายใน 30 วัน

โดยคุณ ช่างวัฒน์ (243)  [พฤ. 11 ก.ย. 2557 - 14:33 น.] #3467676 (4/10)

ถ้ารังวัดแล้วเนื้อที่เกินกว่าในโฉนดเราก็อาจจะได้ส่วนนั้น แบบว่าที่ข้างเคียงไม่คัดค้าน ส่วนที่มีแนวคูน้ำกรมชลฯ อยู่ในที่ดินเรานั้นก็ตอบยากครับ น่าจะเป็นลักษณะที่ว่าเราอุทิศให้กรมชลฯ ทำการขุดคูน้ำผ่านที่ดิน แต่ไม่ต้องตัดแบ่งโฉนดเพราะเคยได้ยินมาเหมือนกัน

โดยคุณ august412 (252)  [พฤ. 11 ก.ย. 2557 - 15:01 น.] #3467703 (5/10)

ขอบคุณมากๆครับพี่ช่างวัฒน์ ผมว่าปัญหามันอยู่ที่คูน้ำเนี่ยแหล่ะครับ เพราะต้องใช้น้ำร่วมกัน แต่น้ำอยู่ในที่ผม แต่ที่ข้างเคียงพยายามจะชี้ว่าคูน้ำอยู่ในที่ดินของเค้า ที่รู้เพราะว่าเค้าเคยมาพูดว่าคูน้ำอยู่ในที่ดินของเค้า แต่ความเป็นจริงหลักเขตก็มีอยู่เห็นๆ ซึ่งผมคิดว่าเค้าไม่ยอมง่ายๆเพราะทุกวันนี้กรมชลปล่อยน้ำมาเค้ายังแอบคอยมาอุดไม่ให้น้ำเข้าบ่อน้ำของผมอยู่บ่อยๆทั้งกั้นน้ำ ทั้งเอากระสอบยัดให้เข้าไปตันในท่อหลายรอบมากๆ จนตอนนี้ผมขุดท่อทิ้งไปเลย จะได้อุดไม่ได้อีก พอเดินไปเจอจะๆก็บอกแต่ว่าขอใช้น้ำก่อนต้องทำนากลัวน้ำไม่พอ แต่ไม่คิดมั่งว่าผมทำไร่ต้องใช้น้ำเช่นกัน และผมไม่เคยไปกั้นน้ำไม่ให้เข้าไปในที่นาของเขา เพราะของส่วนรวมควรใช้ร่วมกัน ด้วยเหตุทั้งหลายนี้พี่เค้าจึงไม่ยอมแน่ๆถ้าคูน้ำจะมาอยู่ในที่ดินของผม ขนาดเจ้าหน้าที่รังวัดยังเอ่ยปากเลยว่ามีปัญหาแน่ๆ เพราะก่อนหน้านี้กับที่ผืนอื่นที่ติดกันก็เคยมีปัญหากับพี่เค้ามาแล้ว แต่ไม่ว่ายังไงวันรังวัดผมก็ต้องยืนยันตามแนวหลักเขตไว้ก่อนใช่ไหมครับ

โดยคุณ ลูกลุงรูญ (1K)  [พฤ. 11 ก.ย. 2557 - 15:15 น.] #3467711 (6/10)

เรื่องคูน้ำนั้นคงเป็นลำเหมืองสาธารณะ ก็ไม่สามารถวัดรวมไปในโฉนดได้ครับ สำหรับที่ข้างเคียงไม่ได้มาชี้แนวเขตร่วมด้วยในขณะที่ช่างรังวัดมาวัด โดยปกติเขาจะมีหนังสือแจ้งให้เจ้าของที่ดินใกล้เคียงทุกแปลงมาร่วมตาม วัน เวลาที่จะรังวัดอยู่แล้ว หากไม่มากก็ถือว่ายอมรับการรับวัดในครั้งนี้แล้ว แต่หากว่ามาร่วมชี้แนวเขตตามที่ได้นัดหมาย แต่ขัดแย้ง เดี่ยวช่างรัดวัดจะชี้แจงเองครับไม่ต้องวิตกครับ เพราะยิ่งที่ข้างเคียงมีโฉนดอยูแล้วก็ต้องว่าไปตามหลักฐานที่มีอยู่ครับ ขอให้โชคดีครับ

โดยคุณ ลูกลุงรูญ (1K)  [พฤ. 11 ก.ย. 2557 - 15:22 น.] #3467717 (7/10)

เพิ่มเติมครับ และกรณีมีแนวหลักเขตชัดเจน แต่ถ้าที่ข้างเคียงไม่ได้ชี้ที่แนวหลักเขตแต่ชี้เลยแนวหลักเขตเข้ามาในที่ดินเรา แบบนี้ฟ้องเราก็แพ้หรอครับพี่ แย่เลยแบบนี้ **************** ต้องถามว่า 1. ที่ดินผืนนี้เป็นของคุณมาก่อนหรือไม่ หากเป็นของคุณมาก่อน ตอนที่เจ้าของโฉนดข้างเคียงขอรังวัดออกโฉนด คุณต้องชี้แจงแย้งว่าการรังวัดครั้งนั้นไม่ถูกต้อง หากไม่ชี้แจงแ้งก็ถือว่าคุณยอบรับ โดยปกติจะต้องเซ้นในเอกสารรับรองด้วย หรือ 2. ทีี่ดินผืนนี้ คุณอาจจะได้มาโดยวิธีการใดก็แล้วแต่ เช่น มรดก ซื้อ คุณก็ต้องยอมรับที่ดินเท่าที่เหลือครับ จะไปโต้แยงอะไรไม่ได้ เพราะเจ้าของที่ดินเดิมได้ยินยอมไว้แล้ว หรือเจ้าของเดิมไม่ได้ไปร่วมรังวัดตามวัน เวลา ทีสำนักงานที่ดินจังหวัดนัดหมาย ก็ถือเสมือนว่าเจ้าของที่ดินเดิมรับทราบโดยปริยายครับ

โดยคุณ august412 (252)  [พฤ. 11 ก.ย. 2557 - 17:35 น.] #3467794 (8/10)

โดยคุณ ลูกลุงรูญ (377)(1) (223.206.9.*) [11 Sep 2014 15:15] #3467711 (6/7) เรื่องคูน้ำนั้นคงเป็นลำเหมืองสาธารณะ ก็ไม่สามารถวัดรวมไปในโฉนดได้ครับ สำหรับที่ข้างเคียงไม่ได้มาชี้แนวเขตร่วมด้วยในขณะที่ช่างรังวัดมาวัด โดยปกติเขาจะมีหนังสือแจ้งให้เจ้าของที่ดินใกล้เคียงทุกแปลงมาร่วมตาม วัน เวลาที่จะรังวัดอยู่แล้ว หากไม่มากก็ถือว่ายอมรับการรับวัดในครั้งนี้แล้ว แต่หากว่ามาร่วมชี้แนวเขตตามที่ได้นัดหมาย แต่ขัดแย้ง เดี่ยวช่างรัดวัดจะชี้แจงเองครับไม่ต้องวิตกครับ เพราะยิ่งที่ข้างเคียงมีโฉนดอยูแล้วก็ต้องว่าไปตามหลักฐานที่มีอยู่ครับ ขอให้โชคดีครับ โดยคุณ ลูกลุงรูญ (377)(1) (223.206.9.*) [11 Sep 2014 15:22] #3467717 (7/7) เพิ่มเติมครับ และกรณีมีแนวหลักเขตชัดเจน แต่ถ้าที่ข้างเคียงไม่ได้ชี้ที่แนวหลักเขตแต่ชี้เลยแนวหลักเขตเข้ามาในที่ดินเรา แบบนี้ฟ้องเราก็แพ้หรอครับพี่ แย่เลยแบบนี้ **************** ต้องถามว่า 1. ที่ดินผืนนี้เป็นของคุณมาก่อนหรือไม่ หากเป็นของคุณมาก่อน ตอนที่เจ้าของโฉนดข้างเคียงขอรังวัดออกโฉนด คุณต้องชี้แจงแย้งว่าการรังวัดครั้งนั้นไม่ถูกต้อง หากไม่ชี้แจงแ้งก็ถือว่าคุณยอบรับ โดยปกติจะต้องเซ้นในเอกสารรับรองด้วย หรือ 2. ทีี่ดินผืนนี้ คุณอาจจะได้มาโดยวิธีการใดก็แล้วแต่ เช่น มรดก ซื้อ คุณก็ต้องยอมรับที่ดินเท่าที่เหลือครับ จะไปโต้แยงอะไรไม่ได้ เพราะเจ้าของที่ดินเดิมได้ยินยอมไว้แล้ว หรือเจ้าของเดิมไม่ได้ไปร่วมรังวัดตามวัน เวลา ทีสำนักงานที่ดินจังหวัดนัดหมาย ก็ถือเสมือนว่าเจ้าของที่ดินเดิมรับทราบโดยปริยายครับ ---------------------------------------------- ขอบคุณมากๆครับที่ให้ความกระจ่าง ถ้าว่าไปตามหลักฐานที่มีอยู่ก็สบายใจแล้วครับ ขอบคุณมากๆครับพี่ ลูกลุงรูญ

โดยคุณ มิสเตอร์เฮ้าส์ (1.4K)  [พฤ. 11 ก.ย. 2557 - 17:36 น.] #3467796 (9/10)

ป.พ.พ.มาตรา1355 กล่าวว่า เจ้าของที่ดินริมทางน้ำ หรือมีทางน้ำผ่านไม่มีสิทธิจะชักน้ำไว้เกินกว่าที่จำเป็นแก่ประโยชน์ของตนตามควร เป็นเหตุให้เสื่อมเสียแก่ทีาดินแปลงอื่นซึ่งอยู่ตามทางน้ำนั้น

โดยคุณ พลพลสห (16.5K)  [ศ. 12 ก.ย. 2557 - 22:10 น.] #3469344 (10/10)

ต้องดูนส.๓ ก่อนครับว่าข้างเคียงด้านที่มีปํญหา ระบุติดอะไร ที่มีการครอบครอง หรือคูนำชลประทาน หรือปล่าว ถ้าระบุติดที่มีการครอบครองซึ่งปัจจุบันออกเป็นโฉนดแล้ว เวลาช่างมารังวัด ให้นำชี้ไปตามหลักเขตขางเคียง ถ้าใน นส.๓ ระบุว่าติดคูน้ำชลประทาน วันรังวัดเจ้าหน้าที่ชลประทานจะมาระวังชี้แนวเขต และกันเขตคูน้ำสาธารณะออกครับ เพราะดูจากที่เล่ามา ว่าคูน้ำของกลมชลฯมาอยู่ในที่ วัดจากหลักเขตเข้ามา 2 เมตร เป็นไปได้ว่าโฉนดที่ออกไปก่อนหน้านี้ กันเขตชลประทานไว้ครับ(เขตชลประทานอาจกันจากคูน้ำขึ้นมา อีก 2 เมตร) ผิดถูกอย่างไรต้องดูขอเท็จจริงประกอบครับ

!!!! กรุณา Login ก่อนจึงจะเสนอความคิดเห็นได้ !!!

Copyright ©G-PRA.COM www5